整体来看，一线城市2019年元旦假期期间市场网签成交量与2018年元旦相比有所上行，但主要原因是因为年末大部分写字楼集中签约冲刺。从市场趋势看，2019年一线城市市场将继续低迷。二线城市也将维持平稳降温，2019年全国写字楼市场开门遇冷已成定局。

2019年元旦小长假第一天，看房的人相较于往年小长假的零头，最近写字楼人们看得少， 2019年元旦小长假前两日，北京商品住宅分别网签258套与243套，较2017年同期的156套与57套，分别上涨65%和326%。

近期，个别城市开始对写字楼调控措施进行微调，这些都是地方结合本地实际情况作出调整的自主行为，没有触及“房住不炒”的底线，符合“因城施策、分类指导”的思路。

虽然写字楼业绩比较抢眼，但对未来有不确定性，加上还有一些外部环境的调整，所以企业的融资难度也在加大，融资的成本在上升，有不少的企业存在着流动性或者是高杠杆带来的风险。

首席经济学家表示，卖出去的房子不会凭空消失，尽管当前库存水平较低，但它仍将成为写字楼市场的潜在供给，今后可能就会面临跌价补库存，即当新开工面积大于销售面积的时候，开发商就进入被动补库存模式。

写字楼抵押贷款还款违约的风险可能会有所增加，有关方面需要做好防范或应对，在他看来，过去一段时间写字楼的过快增长已经对住房以外的消费、生产和投资产生了非常明显的挤出效应，而实体经济回升缓慢、宏观经济持续下行或导致不能按时偿还住房抵押贷款的家庭有所增加，完善基础性的住房制度，构建稳定市场的长效机制。目标在于房住不炒、住有所居；同时市场稳定，稳地价、稳房价、稳预期，最后实现整个写字楼业的稳定。