背后折射出限价政策下新房与写字楼之间形成剪刀差,使新房售价具备很大的吸引力,根据北京市写字楼信息系统的数据显示,当月北京全市新房成交3375套,这与11月1985套的成交量相比,大幅上升70%。
在楼市低迷时期,写字楼市场出现一些笋盘其实不足为奇,楼市调控已经多年,最近的情况与过去有些不同:置业者的心态发生变化,对房价“只涨不跌”的预期也开始发生变化。
去年上半年北京写字楼市场表现尚可,但到了下半年,如果写字楼业主愿意降价5%至10%,房子会相对好卖一些;如果不降价,挂一年卖不出去的都大有人在。
不过,在部分业内人士看来,自2017年初新房开始执行限价政策,2017全年开发商推盘积极性低,但到了2018年监管机构对流入写字楼行业的资金监管尤其严格,开发商资金压力巨大,特别是下半年市场预期转变,开发商不得不加快推盘节奏。
写字楼相对于一手房受限价等政策影响,北京一直是写字楼为主导的市场,北京写字楼中介协会最新发布的报告显示,2018年北京二手住宅共成交64627套,而在2015年,北京二手住宅共成交127245套,楼市依旧存在泡沫和购买力透支的现象,而且房产投资套利空间逐步收窄。
央行再次降准,过去大家看到货币放松想到的就是放水、房价上涨,但写字楼市场对这次降准的反响似乎并不大,买房的人也是这样的感觉,再用降准后房价会上涨的说法已经说服不了置业者。
写字楼中介从业人员数量呈现下行趋势,协会个人会员数量从2017年的61626人降至2018年的53513人,环比减少13.2%。值得注意的是,新人意愿下降最为明显,新申请的协会个人会员数量从2017年的28389人降至2018年的20926人。
写字楼中介协会表示,北京楼市成交量将持续保持现阶段的低位调整态势,不太可能存在放松行政调控的可能性。从全国市场来看,区域分化格局将继续深化,不过,货币政策大水漫灌概率极低,保持流动性松紧适度,稳健货币政策将会持续,但须警惕实体经济持续走低所导致的货币政策转向。