从目前市场反响看，调控成效明显，商品住房成交量价回落、逐步回归居住属性、租赁市场运行平稳。数据显示，2017年12月，北京新建商品住房网签均价为3.78万元/平方米，同比 下降0.9%。自2016年10月以来，北京新建商品住房网签均价已经连续15个月环比不增长。

调控政策的走向历来对楼市有着深远影响，北京市住建委在发布《北京市住房和城乡建设发展白皮书（2018）》的同时，披露了年内楼市调控的方向及重点内容。北京市住建委相关 负责人表示，2018年，北京仍将坚持“房住不炒”的定位原则，持续保持调控定力，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。

《白皮书》对此也做出了明确解析，即抓好精准调控和监管，促进写字楼市场平稳健康发展，年内北京将继续加强写字楼市场调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并按照长短 结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。

写字楼值得一提的是，对于调控也提出了更为明确的要求，即提升精准调控水平，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这里提及的精准指的就是针对不同人群实 施不同的政策，而非一网打尽。

北京市曾提出将加强调度，督促1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。本次发布的《白皮书》中显示， 提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。

调控更多的针对投机投资需求，而对于首套刚需、改善需求，政策或将予以宽松倾斜，这也符合分类调控的整体政策要求，除了做好分类调控、精准调控外，北京市也将从供应端保 证写字楼市场稳健运行。

实际上，首都写字楼出租随着限房价项目销售政策的落地，6月北京市新房市场已经迎来一轮新的供应潮，从已经入市签约的限房价项目看，由于项目价格限定，直接拉低北京2018年 上半年市场均价2%-3%。

在供应端，北京市方面表示，今年将继续落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重，优化住房供应结构。编制实施住房专项规划，实现住房科学有效供给。

写字楼对于外界普遍关注的共有产权住房，北京市方面透露，下一步将加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度，尽快形成有效供应，提供更多群众可承受的住房。同 时，提高共有产权住房的建设品质，逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策，推动精准落地。