近日北京租赁市场就像今天的天气一样寒气逼人

今年11月，北京梁家租赁量同比下降1.9%，降幅有所收窄.在交易持续减少的情况下，对租赁的阻力增加。北京的月租金在连续四次下降之后，在11月份降至81.3元/平方米，比10月份下降了1%，比去年同期下降了2.8%。

北京一居室的租金为每平方米5590元，两居室的租金为每平方米6691元，三居室的租金为每平方米10651元。 西城区仍然是最高的，每平方月130.11元，其次是东城区，每平方月125.82元，海淀区112.02元。

记者发现，今年4月，望京荣科橄榄城一套一居室已上架。7月份，租房价格为1.3万元/月，写字楼但无人关注。11月份降至12000元/月，交易仍不成功。丰台区堪丹路10号的一居室公寓4月份的月租是4100元，12月份的月租是3900元。 三居室的价格跌得更厉害，靠近丰台区科技园区的华润城第一次开业，1月份租金为每月12000元，7月份为每月11000元，12月23日为每月10000元，年租金下降了2000元。

由于城市规划的改变、热点商圈的搬迁等微观因素，如合同双方个人计划的调整、租赁组织和业主作为合同双方的续约、变更和终止合同，都是正常的商业惯例，调整幅度不超过1%。”

在她看来，近期北京的隔断房改造是降低房屋成交价的原因之一。因为是否接受分割是最初房屋收尾协议的内容，接受分割的房屋收尾价格会略高，但北京目前的“n+1”模式是不允许的，使得部分房屋价格不得不调整。

不过，上述业内人士也表示，这是公寓租赁企业长期生存的策略。”长期租赁公寓的轰动只有一个原因。收盘价高于租赁价。一些企业为了组织的整体运作，甚至为了市场的持续稳定运行，及时调整和优化个别合同。”

市场给了今年抢房者最直接的答案，长期租房的巨头们不得不做出调整。11月份重点监测了11个城市，写字楼住宅租赁市场的实时成交量较前一个月有所下降，而且下降幅度有所增加，市场持续下滑，整体寒冷。北京、上海等一线城市的新市场供应依然显着紧张.多城市观影量较上月有所改善，但增长速度有限，整体市场仍有下行压力。

来源：中新经纬