写字楼：可以预见，未来，加入“零门槛”落户我市将越来越多。新的一线城市确实成为人口流动的新选择。

首席市场分析师对时代周报记者表示，人才引进政策可以影响市场预期，但不是决定性的因素影响房地产。 “对房地产市场的影响远不如人才和信贷政策，更多的是心理影响。”

傅逸夫还指出，中央经济工作会议确定了2020年房地产市场发展的基调，延续了“不炒房”的定位。各城市纷纷出台人才引进政策，在不触碰房地产“高压线”的情况下吸引人才。

“短期看，人口的增长确实会拉动当地购房需求。长期来看，人们基于经济发展情况、公共服务水平等方面，对城市的预期，才是楼市坚挺的保障。

根据2019年中国大学生就业报告，高校毕业生在“新一线”城市的吸引力正在增强。杭州、天津、苏州、南京、成都、西安、宁波等省市外省毕业生比例从2014年的27.9%上升到2018年的37.3%。

它与吸引人才在世界各地放松和定居密切相关。“随着我国劳动力年龄人口的下降，城市定居门槛将继续下降，大部分城市将实现零门槛定居。”

记者采访时指出，产业结构单一，教育压力大，商业环境是制约山东人才流入的三个重要原因。傅逸夫强调，就业、教育、生态环境等因素是吸引人才的重要指标。城市想要筑巢，写字楼不仅仅是在政策上，更在于城市自身的魅力。

根据中原地产此前发布的统计数据，近两年来，全国多个新建一线城市房价出现反弹。巧合的是，写字楼大多出台了前所未有的吸引人才政策。以南京为例，这里为人才购房开辟了优先渠道。

新一线城市加码的结算政策短期内将带动购房需求进入12月，郑州、沈阳、武汉三个新一线城市已经放宽了结算政策。12月23日，《时代周报》记者致电武汉市相关部门了解到，该地区的安置政策主要是解决长期在武汉工作但没有户口的市民的安置需求。

在国家明令“不以房地产作为刺激经济的短期手段”的背景下，未来房地产的居住需求必然大于投资需求。人才引进政策有利于人口的涌入，对住房的需求也会相应增加，也会对早期改善型家庭产生影响。

来源：时代周报