一线城市办公寒潮：空置率上升，租金下降，最冷的房地产市场不是住宅，而是写字楼。今年，除了广州的一线城市，北京，上海，深圳，写字楼空置率继续攀升。

在过去不起中小企业甲级写字楼联合办公概念盛行也已入驻的机会。根据世邦魏理仕的数据，尽管此前Wework市场的崩溃，然后盈利模式遭质疑，截至2019年第一季度末，在北部深层市场渗透的三个主要城市联合办公已经达到60％ 。

张波认为，在这个层面上，如果开发商或业主可以考虑推出新的企业空间解决方案，以满足更加多样化的写字楼租赁需求，那么未来写字楼空置率有望降低。

经济结构的调整和产业结构的变化是办公楼空置的根本原因，供应量的增加也增加了空置率，局部地区供不应求。一些第三方机构指出，供需分离将使办公楼面临长期的调整。随着经济和产业升级的调整，写字楼市场的春天可能要来了几年后。空置率上升租金承压

截至三季度末，北上广深写字楼月均租金分别为389元、310元、178元和233元，同比分别增长2.5%、-1.6%、1.1%和-3.7%，一线城市租金承压。

值得一提的是，在一线城市，写字楼空置率内部分化严重，最低的是广州，最高的是深圳。

据中国指数研究院统计，在租金方面，2019年四季度一线城市写字楼租金上涨25%，下跌75%；二线城市写字楼租金上涨50%，下跌40.9%，下跌9.1%。

2019年前三季度，北京、上海、深圳写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%，低于去年年底的3.2%、2.4%、1.8%。甲级写字楼市场2019第三季度报告的数据，广州甲级写字楼市场在第三季度没有新项目交付，570万平方米，目前的股票，8％的整体空置率，1下降从％租赁TMT行业的主要需求，珠江新城，天河北路，越秀，在其他地区琶洲空置率10％。

这是一场长期战在我国写字楼空置率不容乐观的情况下，影响空置率数据差异的因素是多方面的。

首席分析师张波也表示，今年我国写字楼新开发面积由负增长转为正增长，开发商积极拓展写字楼市场，写字楼项目建设进度缓慢，而随后的充足供应可能进一步打压价格和租金。现阶段，在整体经济低迷的大环境下，面对高昂的租金压力，中小企业谨慎扩张，甚至逃跑，短期内办公需求难以显著改善。

但总体而言，超过分析师一致认为，这是一个长期的战役，不仅是短期考虑。

从历史上看，写字楼空置率较低，也得益于第三产业的快速发展。从产业结构上看，深圳的第二产业比重在一线城市中是最高的。随着制造业向服务业的转型，第三产业的比重不断上升，对办公空间的需求也在不断增加。虽然整体空置率严峻，写字楼市场更加活跃，租金一半的核心商圈，吸引了相当多的金融服务和技术企业入驻。

资料来源：21世纪经济报告