写字楼：在市场供应高峰的压力下，优质项目更有弹性，释放升级需求。优质项目在供应高峰压力下更具弹性

报告数据显示，2019年优质写字楼北京的90多万平方米，仅次于2009年的历史供应总量;其中，A级供应高达713000平方米，创历史新高，推升市场空置率至13.8％，自2011年以来的最高水平。

另一方面，写字楼整体需求疲弱，全年净吸纳量仅为12.1万平方米，为近5年来最低。核心区和金融街优质新项目交付，吸引了大量企业搬迁。 然而，到2019年，进入市场的项目的总体净吸收量为负值，而且这些项目的占用业绩存在差异: 超级甲级写字楼最为强劲; 其他甲级写字楼，随着租金调整和升级需求的释放，在下半年，提租现象逐渐缓解，而乙级写字楼的年净吸收量为96,000平方米，创历史新低。

在供应高峰和新增租赁动力不足的双重压力下，全年增长率为-1.4%，为2010年以来最大降幅，其中B类市场为-2.1%。需要主线贯穿全年提升，行业表现分化段在优质供应和甲级市场租金下，为租户创造升级的机会窗口。

从行业类型，金融，TMT，专业服务行业仍是市场的主要动力去。虽然压力，非传统金融部门的去杠杆化政策和科技企业的融资下收缩封锁区域，移交或整合频繁。在另一方面，银行，保险，证券基金等传统金融机构，扩大和雇用新的租赁需求仍然相对活跃，而大宗交易的情况很多的贡献，成为当年的头号市场，特别是在核心区需求的新来源; TMT虽然需求增长，下半年以来放缓，但企业的负责人仍然是发动机整体市场需求的一个;对专业服务的需求主要体现在升级和搬迁租金等的扩张。

由于核心商务区可出租面积增加的外部因素和部分新兴商务区缺乏商业氛围和基础设施的内部因素，全年非核心区净吸纳量仅占全市总量的34%，同比大幅下降。

2020年，北京写字楼市场预计将进入近一百万平方米的新供应市场，57% 位于非核心区域，仍将面临更大的拆迁压力。 然而，高成本效益的租金和市场对新兴商业区长期发展的信心，将促进其项目投资，并逐步走上轨道。

2019是因为最有挑战性的一年近10年。经济放缓的脸，高峰的市场供应和需求放缓的到来，大部分写字楼主动调整租赁策略，租金价格也坚持逐渐转变为理性，从场边下来;面对压力

2020年又一轮供应高峰，市场租金预计将继续下降，下降的租赁费用也将进一步放量搬迁和升级要求。此外，业主将积极投资既有建筑的改造以应对由新项目所带来的竞争压力。