写字楼：对于今年的政策基调，尽管中央经济工作会议再次重申“住房不是投机”，但由于城市政策，地方政府仍有调整空间。那么，在房地产市场下行压力下，今年房地产市场调控政策进展如何？年初这一调整有何意义？

2019是我们最市场调控，出台楼市政策，而不是620倍以上的一年密集的一年。这些政策都保持了稳定的市场，而是要依靠地方政府的习惯土地财政，放松管制的冲动依然存在。

有刺激也有打压

四川省富顺县房地产市场的新交易，被认为是2020年房地产市场放松的“第一步”。

根据富顺县住房和城乡建设局发布的富顺县商品住房购买财政补贴实施细则，对富顺县规划区1月12020日至2020年6月30日购买新建商品住房的居民，每平方米一次性财政补贴200元。二手房购房者不享受此项补贴..

写字楼近日出台人才新政，强调“优秀人才8年内可免费享受200平方米人才住房，在东莞全职工作8年并做出突出贡献的人才可免费获得住房；超级人才可享受最高250万元的购房补贴，或3年内每月最高5000元的租房补贴。”

与此同时，镇压政策正在出台。 例如，武汉发布征求意见稿，提出出台七项措施，规范预售政策; 近期房价快速上涨的唐山将规范销售环节，并要求“买家自上市交易之日起42个月内购买新的商品房” ，佛山还出台了规范商业项目占用土地和销售的政策。

对此，北京房地产研究中心主任认为，一方面，这些政策可以看作是在2019年楼市调控密集的延续;而另一方面，从自然，这些政策和当地市场有一个更明确的目标，因为这个城市属于施策，也没有明确的“过剩”的地方。

中原物业首席分析师张大伟告诉《21世纪经济报道》 ，2019年“地方版”的房地产市场调控政策有几个值得注意的特点: 新政策吸引更多人才，租赁政策加强，公积金政策放松，频繁整顿混乱。

楼市调控2020年的政策，将沿着同样的方向发展？ 严跃进，这波政策调整的开始，风向标的意义并不明显，但其内部的逻辑仍然适用于2020年，因为那是没有触及“红线”，同时城市的施策的调整。

他表示，“红线”是指监管部门为稳定房地产市场制定的一系列原则,2019年12月召开的中央经济工作会议指出，中央经济工作会议连续第二年指出，“要坚持住房是为了生活，不是为了投机，要全面贯彻城市特色政策，稳定土地价格，稳定房价，稳定预期，建立长效管控机制，促进房地产市场稳定健康发展。” .

研究院也指出，限购、限价、限售、限签的“四限”政策仍然是地方调控的重要出发点，该政策将更加贴近当地房地产市场。城市可以根据市场实际情况及时调整政策走向，提高政策的针对性和有效性,其中，“四个限”调控注定经过较长时间的运行，从而保持市场的稳定，为了进一步市场调控落实长效管理机制，营造环境。