写字楼：统计分析数据进行显示，2020年第一第二季度，北京市中国甲级写字楼市场平均租金环比下降3.1％，同时我国市场上没有出现了小微企业退租的现象。

北京写字楼租金下跌，企业退保，投资者正逐渐恢复活跃的爆发影响了这个今年第一季度，北京写字楼和商场纷纷出现在商业租减少甚至投降的现象，空置率上升。然而，大宗交易依然较为活跃，外商投资仍出手购买房产。

“第一季度，受影响大量的小微企业租户的情况下退保或减少租赁面积出现疫情，市场整体空置率上升3.1个百分点至15.2％。甲级写字楼的主要需求是仍然是金融业为主，租赁成交主要集中在一月爆发之前。“平均租金在大部分地区城市都出现了不同的下滑程度。

“在经济发展形势不确定因素以及对于疫情的双重作用影响下，市场进行整体学习动力系统受到一定限制。大多数企业业主方一方面可以通过下调租金报价来挽留现有租户和吸引新租户，另一重要方面也采取学生积极的应对这些措施，例如VR看房或直播看房等方式来增加看房量以寻求工作开展相关业务的新渠道。”莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏也向记者表示，预计中国未来一年北京写字楼空置率将保持在高位，租金仍然需要面临下行压力。

然而，尽管租金下降，主要的第一季度交易仍然活跃。 写字楼据报道，北京在2020年第一季度共记录了三大交易，即综合体、酒店和办公楼。 最大的交易是朝阳区的LG双塔。 在2月12日，新加坡政府投资公司宣布购买南LG集团北京LG双子塔80多亿元，占第一季度总营业额的92%。

作为回应，塔卡里基告诉《证券日报》 ，投资者已逐渐复苏，在北京市场寻找投资机会，安排调查项目等等。 关于北京大宗交易市场的下一个趋势，此人进一步告诉《证券日报》的记者，相对乐观，认为目前的流行是短期的，有望在第二季度复苏，“投资者实际上非常关注大型房地产投资，最近一直在积极寻找项目，甚至用视频来寻找投资目标。”

值得一提的是，相对于外国投资者较高的活性，去年国内投资者的活动。此前，戴德梁行谁接受“证券日报”记者采访时，他说，在过去的一年中，外国买家表现活跃，尤其是对于写字楼等商业地产都特别感兴趣。和升级，提升资产价值后是国外采购商的力量投资。

专家表示，北京甲级写字楼市场租金较为系统稳定，物业企业价值具有较高，虽受疫情发展影响，暂时租金下滑，但也正是因为物业服务价值水平较低的时刻，随着复产复工的加速，北京目前我国仍是投资人眼中最基本稳定的市场因素之一。

事实上，一些房地产外资收购后，可以通过升级后的动作证券。的戴德梁行刘慧告诉记者，高级副主任：“2019年国内大型商业地产交易额约280十亿人民币，我们认为商业地产的业主和投资者的房地产投资信托基金在未来将更加多元化。”

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