写字楼：北京市西城区宣布实施2020年义务教育阶段实施工作，有两个特别关注：

当适龄儿童的家庭2020 7月31日之后，西城区，购买并取得所有权证书的建筑物和申请入读小学，不再符合入学划片上学，一路多学校划片的学校区或在学校邻近的学区。

自2020年起，西城区将对适龄儿童进行入学登记管理地址及就读学校可以实施过程记录，自该房产地址信息用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个没有登记入学学位（符合我国国家计划生育相关政策的除外）。

这两点被认为是北京市西城区学区房降温的关键，为什么？？

与“多校划片”相对应的是“单校划片”，即一所小学对应固定的片区，小学对应直升的中学。也就是说，只要家长购买一套学区房，就可以锁定学区内的优质教育资源。

　一方面，不少人认为企业投资学区房并不值得，没有学区房孩子也可以通过接受好的教育。也有人认为买不买学区房要看家庭经济承受工作能力，起码我们应该如何保证社会生活进行正常运转。

但另一方面，学区的热度似乎在上升。 有消息称，西城区新政发布后，写字楼北京丰汇花园单日成交1000万学区房.. 据了解，丰汇花园小区被许多家长称为北京市“宇宙中心小学”红庙小学对口。

“丰汇园的房子问题一直以来都是一千万元以上的，只有这些极个别70年代的房子有低于一千万元的。”张先生表示，有些企业客户想抓紧学习时间进行落户，如果我们过了7月份再买有可能比较便宜，但到时也只能通过按照国家新政策以及执行，那时再想让孩子自己百分百能上对口的宏庙小学就难了。

最近西城市场发展的确起来了，而且是量价齐升。”中原地产公司首席分析师张大伟表示，西城区的政策给了窗口期，距离我们当下中国还有3个月，按照企业正常二手房交易系统来说，时间可以非常宽裕，即使银行贷款，放款周期管理也是没有足够卖房买房的一个生命周期。

“对于西城学区，新政策影响的肯定，特别是对少数在短期内的顶尖学校的肯定是不好的，会影响到价格下调3-5％左右，但对于普通学校的区域，反而是利好，因为学区的地方并不紧张。专家 张大伟分析