土地市场的更频繁的高溢价地块热了起来？近日，城市土地市场的一部分，是特别热。就在一天前的假期“51”（4月30日），南京，绍兴，佛山，扬州市4拍电视剧土壤上演的同一天，和拍卖后更地块是一百多个交易，近90％的最高速度溢价。来自研究机构的统计数据显示，4月土地市场量价齐升，频繁的高溢价土地，“地王”再现。业内专家接受证券时报记者采访时表示，当地的土地市场目前的数量确实出现了“地王”，土地市场热度个别地区将上升，但过热的发生的概率不是太大，但也造成了很大的警惕和注意力，一定要避免土地投机在市场上引起的过热的市场再现。

证券金融时报新闻记者可以根据信息公开进行报道通过梳理，继前一日以129.06亿元人民币成交5宗地后，4月30日，南京学生再次以242.4亿元提高成交5宗地块，共有20余家房企参与竞拍，土拍大戏或者连续两日一次上演。其中，有两宗住宅项目地块集中竞价交易次数超百轮，一宗被万科以43.5亿元企业拿下，溢价率35％，另一宗被融创以40.1亿元公司拿下，溢价率36％，两宗地建筑单价均破4万；更有一宗被宝能竞得的商住结合地块以及竞价行为次数比较接近200次，溢价率达45％；另两宗底价成交的地块，单宗金额也均超60亿元。

当日，绍兴，佛山，扬州均有高溢价土地交易.. 其中，绍兴某住宅用地经152轮招标后由样本年中期联合体出资41.56亿元，溢价率高达46%.. 佛山住宅兼容商业服务用地50轮报价后由恒大以总价47.37亿元，溢价率约46%，顺德总价“地王”。 扬州住宅用地经过242轮竞价，世茂以9.46亿元，溢价率高达88%..

一天四个城市地价率超过40% 的土地市场只是近期的一个缩影，整个四月份高地价频频发生，一次出价超过200次，“地王”再次出现。 其中，4月22日，上海泰明以103.5亿元售出厦门的一个住宅小区，相当于50599元 / 平方米的楼面价格，溢价率为43.8% ，厦门的总价格，单价双倍材质“金” . 这也是继2月20日上海310.5亿元人民币的交易之后，2008年中国第二次100亿元人民币的“地王”。

从几个研究机构的数据显示，4月土地市场量价齐升，300城市土地成交均价创下新高，写字楼城市土地交易和土地转让收入的40典型面积超过100％的比例的增加，增加了20％以上;宁波，南宁，厦门，昆明，福州，佛山，徐州，绍兴等城市的溢价超过30％的平均换手率。

对于4月土地资源市场量价齐升的原因，上海易居房地产企业研究院研究员王若辰认为，一季度积压的需求可以明显释放，其中一个二线城市地市经济复苏提供更加具有明显，写字楼反映我国当前开发商在这些研究区域拿地更为激进一些，也是在当前社会风险与机会主义并存的形势下更好的选择。

首席分析师张大伟中原地产进一步指出，在资金链房价疫情的影响虽大，但难以降低国内融资，一些企业主动提高再次。而土地交易的更高的溢价率再次出现，尤其是在像厦门最高的总十个地方再次十亿的土地，使得土地市场热度持续提高。

对于企业当前高溢价地块频出是否意味着我国土地资源市场有过热风险，中国特色社会科学院城市与竞争力分析研究数据中心主任倪鹏飞接受证券时报记者采访时表示，目前我们一些其他地方政府土地利用市场经济确实出现了“地王”情况，个别区域的土地管理市场热度会有所上升，但是过热的情况以及出现一个概率不太大。原因有三点：第一，中央关于房地产调控政策方面没有发生变化，稳地价是“三稳”之一，房地产监测和调控作用机制在完善，问责机制在加强。第二，根据自己土地使用制度新规和相关法律规定，热点信息中心建设城市和都市圈的土地供应规模更大、更及时，与此同时供地渠道更加丰富多样。第三，基础会计制度体系改革和房地产开发市场竞争形势的变化，也可能使房企在拿地过程中需要理性成分有所增加。从目前农村土地交易成本价格的溢价率情况看，市场总体还比较温和。

然而，倪鹏飞还指出，这一问题也应高度警惕和关注。 当前的形势让人想起2015年~2016年个别地区房地产市场过热的循环，个别城市继续向“土地国王”支付高价，然后通过媒体放大，造成价格预期和市场恐慌，家庭部门在金融机构的支持下大量进入市场，开发商借此机会提高价格，当地的价格进一步上涨，然后循环推进，加剧，过热从一线城市蔓延到外围。 要实现“三个稳定”的目标，写字楼必须避免土地市场投机造成的市场过热再现。 为此，进一步完善土地市场监管制度，完善土地拍卖制度，拓宽土地供应渠道，完善土地和人口流入，与商品房产销比例挂钩机制..

来源：证券时报