写字楼：从数据分析来看，5月上旬，网签量有所发展减少。据我爱我家（微博）统计，5月1日-10日，北京中国二手商品住宅共网签2856套，较4月同期水平下降15.18％；较去年5月同期经济下滑10.92％。

“小阳春”延续 5月上旬北京中国二手商品房市场量增价稳 进入5月，随着我国北京交通小区管理进出时间限制学生放松，部分被推迟的需求也在五月初可以快速发展释放。虽然5月上旬（1日-10日）网签量有所帮助减少，但机构的实际业务签单量并没有出现下滑，尤其是西城区文化表现形式较为亮眼。

在业内人士看来，除去西城，其他地区5月初，成交量价格仍在上涨，市场整体仍在弥补爆发和中断的“小春”市场。

事实上，由于网签数据滞后，网签数量不能充分反映真实的市场变化。 从机构反馈来看，实际签约量没有下降.. 在5月的前十天，我喜欢我北京公司的二手房签约量，比4月份同期高61.07%，比去年5月份同期高115.80%。

此外，北京链家签约数据，在五月初，其二手房成交量相比去年同期，增长了108％。平均成交价格为63300元/平方米，同比增长1.2％。

除去西城，其他地区5月初的成交量价格仍在上涨，整个市场仍在弥补爆发和中断的“小春”市场。 但目前二手房市场热度仍在正常范围内，西城虽因学区政策波动，但此波动幅度较小，时间较短，不会影响市场走势.. 在“小春”市场充斥之后，北京二手房市场有望跟随下行企稳。写字楼

进入5月，随着我国北京各小区进出时间限制学生放松，二手房线下带看量迅速发展恢复，部分被推迟的需求也在五月初可以快速通过释放。五一假期交易热点机构表示，去年同期增长了一倍以上但从区域机构的数量来看，西城区，由于政策变化和更多的学校划片，出现了价，量的较大幅度的量价上涨高于其他地区。

5月1日-10日，西城区签单量较4月同期经济增长156.67％，较去年5月同期相比增长136.92％；写字楼其它国家区域进行签单量，较4月同期仅增长50.81％，较去年5月同期企业增长112.34％，增幅明显不及北京西城区。此外，5月1日-10日，西城区的成交价格均价为12.21万元/平方米，较4月同期水平上涨15.55％，高于世界其它不同区域的6.81％。

日交易量同比增长100%以上.. 对此，贝壳研究院指出，除了线下看恢复，需求延迟释放外，更重要的原因是4月30日晚，西城区出台政策，7月31日后，在西城区购买住房并取得房屋产权证的适龄儿童申请小学，不再对应注册校垫学校，全部在学区或相邻学区由多校垫.. 这导致一些家长加快了他们的入学资格，特别是在金融街和德胜区。

五六月西城区的交易量或达到这样一个小高峰。但六七月后到明年新的入学教育政策出台前，购房者预计会更加趋于一种观望，等待我们明年经济政策出台后可以再做自己决定。

来源：新京报