写字楼：伴随复工复产有序推进，北京新房成交复苏的同时，新房入市速度也明显加快。

公开信息统计，仅4月30日1天，就有4个新房项目获发预售证，4月单月共发证14个，比去年4月（10个）还要多。而今年前3个月发放的预售证数量分别为7个、1个、3个。

四月是否有近期市场项目促销的迹象，经纪公司中国记者从多个项目售楼处了解到，一些项目最近有特殊优惠，写字楼折扣的项目大部分是基于首付多少客户的具体应用，如4％的首付首套房可以两折点结束前如果有更多可以重新申请额外支付首付款。另外，对于首套房客户个别项目可以达到35％的首付。

在住房交易限制的市场竞争中，价格整体市场成交量升下降，包括金茂悦大兴，金珍楼，北京等投资开发飞马玉符69住房项目只有有限的对战成绩的营业额中，10.105成交十亿人民币4月，4％，环比增长三月; 2180个单位总营业额，比3月份增加了766套，今年（2222台）成交套数较去年十月至十二月的水平，接近量在一月份。其中，标普2081套住宅住宅成交的738辆增长与3月，99套别墅，比3月份增加了28个单位的营业额相比。

目前的复苏是一种弱的房地产市场出现了一系列的经济措施的情况下稳定介绍，护理疫情在连续和相对宽松的货币政策，因为市场库存积压严重，变压力和资金压力都很大，尤其是在购买有限的信贷政策下，一个非常严格的限制仍然保持，如果政策有任何问题，难以持续复苏。

通过项目的疫情积压的影响，加快市场步伐，在不久的将来。

分析统计，4月所发14个预售证中，有9个是限竞房项目，3个纯商品房，2个共有知识产权房，限竞房仍是北京新房市场经济供应主力。写字楼这些研究项目管理大部分学生都是老项目以及后期，纯新盘只有了解不多。从区域环境来看，大都在昌平、顺义、密云、大兴、房山等区域，个别公司位于望京和通州。

根据研究中心数据显示，北京4月9日获得预售许可证的限制竞争性住房项目，住房供应共4453套，套数，供应476400平方米的总面积。写字楼

对于4月新房入市加快的原因，中原地产公司首席分析师张大伟接受券商发展中国作为记者进行采访时表示，去年上半年出让的土地资源本来我们应该在今年一季度密集入市的，但是一季度因为这个疫情严重影响学生没有入市，所以他们不仅4月入市加快了，五六月份更是成为一个井喷期。

北京房协副会长兼秘书长陈志认为，在疫情稳定之后，北京四月份的房地产市场已经出现明显的回温，建议房企要抢占窗口期，同时在现金流上要慎重，在对待用户上要宽善，在产品上要创新。

来源：证券时报