针对社会民众较为关心的住宅建设用地使用权到期如何续期以及续期是否缴费等问题，《民法典》明确：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

那么，今后续期的费用管理问题将依照什么法律、哪些行政法规来办理？最新数据信息进行显示，今后《城市发展房地产管理法》的修改可能涉及我们这一重要关键技术问题目前一般人购买商品房，大部分土地使用权涉及70年，取得的土地费用由开发商支付，该费用计入房屋成本之一。 实质上，费用最终由买方承担。

现行《物权法》第149条规定：住宅项目建设发展用地使用权期间届满的，自动续期。对比分析可见，《民法典》增加了“续期管理费用的缴纳企业或者通过减免，依照相关法律、行政政策法规的规定可以办理”这句话。《民法典》将于2021年1月1日生效，现行《财产法》将同时废止。 换言之，住宅建设用地使用期限延长的问题将根据《民法典》的规定进行跟进。 进一步关注的不是自动续费，而是续费如何支付以及是否减免..

到多久中央决策视角的宅基地产权续期问题。 2016年11月，“中共中央，国务院关于完善知识产权保护制度，根据意见的法律保护产权”应该研究土地进行建设的随访期间的住宅用地使用权期满的法律安排通过全社会促进公民良好且稳定的预期的财产长期保护的形成2016年4月，浙江温州企业部分进行住宅20年的土地资源使用权到期但房屋所有权未到期，市民在办理业务交易时被告知我们土地续期需几十万元的手续费，引起社会外界哗然。此后，相关国家部委共同组成一个联合调研组赴温州发展调研。

当年12月，原国土资源副部长王光华表示，针对温州市地方住房用地使用权满20年，国土部和住房建设部可以采取“两不一样，正常”的过渡方式，即不需要续期申请，不收取任何费用，交易和登记手续正常办理，涉及“土地使用期限”，住宅建设用地使用权原起算日期和届满日期仍在填写。

现行的“城市房地产管理法”自1995年1月1日起施行。如2019年8月26的最新修订，第十三届全国人民代表大会常务委员会日表决通过第十二次会议决定修改土地管理法，城市房地产管理法。但是，这种变化主要涉及集体土地进入市场，修订后的“土地管理法”，将修改第九条“城市房地产管理法”，如：“在城市规划区内的集体所有的土地，征用法土地后进入国有，使用权这片而已，除非法律另有规定的国有土地出让金。“

现行<城市房地产管理法>第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当不迟于期限届满前一年申请续期。 批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。另外，土地使用权出让合同的使用寿命到期后，土地使用者未申请续期或者续期申请，但一直没有依照前款没有国家赔偿的规定，土地使用权被批准。

以现行《城市发展房地产管理法》的规定来看，土地资源使用权可以使用年限届满续期需要通过缴纳土地出让金。在未来对该法进行研究修订时，这一制度规定以及如何合理调整将值得外界关注。

首都写字楼出租网来源：第一财经